Co zkontrolovat při převzetí bytu nebo domu

Podpisem kupní smlouvy celý proces koupě nemovitosti ještě nekončí. Jedním z posledních a zároveň velmi důležitých kroků je její předání. Právě při něm se potvrzuje skutečný stav bytu nebo domu, zapisují se hodnoty měřidel a nový majitel přebírá klíče, dokumentaci i odpovědnost za nemovitost.

Předání někdy působí jako pouhá formalita. Pokud se ale něco přehlédne nebo nezaznamená, může být pozdější dokazování výrazně složitější. Vyplatí se proto nespěchat, připravit si seznam kontrolovaných bodů a vše důležité uvést do předávacího protokolu.

Předem si připravte smlouvy a dohodnuté podmínky

Ještě před samotnou návštěvou si znovu projděte kupní smlouvu a případné přílohy. Zaměřte se na termín a podmínky předání, seznam vybavení, které má v nemovitosti zůstat, a také na opravy nebo jiné závazky, které měl prodávající před předáním splnit.

Pokud bylo dohodnuto, že v bytě zůstane kuchyňská linka, vestavěné skříně, spotřebiče nebo zahradní technika, mělo by být možné při předání ověřit, že vše odpovídá dohodě. Ústní ujednání se později prokazují obtížně, proto je vždy lepší mít podmínky písemně.

Projděte nemovitost místnost po místnosti

Kontrolu je dobré provádět systematicky. Projděte každou místnost a porovnejte aktuální stav se stavem při poslední prohlídce. Všímejte si nových prasklin, poškozených podlah, stop po vlhkosti, rozbitých obkladů nebo jiných závad, které dříve nebyly patrné.

Vyzkoušejte otevírání oken a dveří, žaluzie, kliky i zámky. Zkontrolujte, zda jsou prostory vyklizené a uklizené tak, jak bylo domluveno. U domu nezapomeňte také na sklep, půdu, garáž, zahradní stavby a další vedlejší prostory.

Ověřte vodu, elektřinu, topení a spotřebiče

Pusťte vodu u všech baterií, zkontrolujte odtoky a splachování toalety. Podívejte se pod umyvadla a dřezy, zda nikde neuniká voda. Vyzkoušejte zásuvky, vypínače, osvětlení a podle možností také vytápění nebo ohřev vody.

Pokud součástí prodeje zůstávají spotřebiče, je vhodné ověřit jejich základní funkčnost. U novostavby nebo čerstvě rekonstruované nemovitosti věnujte pozornost i detailům provedení, například spárám, silikonům, podlahám a napojení jednotlivých povrchů.

Zapište přesné stavy všech měřidel

Do předávacího protokolu patří aktuální stav elektroměru, plynoměru, vodoměrů a případně dalších měřicích zařízení. U každého měřidla je vhodné uvést také jeho výrobní nebo identifikační číslo, aby nemohlo dojít k záměně.

Hodnoty si zároveň vyfotografujte. Fotografie poskytují jednoduchý důkaz o stavu v okamžiku převzetí a mohou pomoci při přepisu energií nebo při řešení pozdějších nejasností ve vyúčtování.

Spočítejte klíče a přístupové prostředky

Přebírat budete nejen klíče od hlavního vstupu. Zkontrolujte také klíče od sklepa, garáže, schránky, brány, společných prostor nebo technických místností. Součástí předání mohou být i čipy, dálkové ovladače, přístupové karty nebo kódy k alarmu.

Počet jednotlivých klíčů a ovladačů je dobré uvést do protokolu. U rodinného domu se informujte také o klíčích k vedlejším stavbám, rozvaděčům, studni nebo zahradnímu vybavení.

Nezapomeňte na dokumentaci

Spolu s nemovitostí by měl nový majitel převzít také dostupné dokumenty. Může jít například o návody a záruční listy ke spotřebičům, revizní zprávy, dokumentaci ke kotli, půdorysy, projektovou dokumentaci nebo kontakty na správce domu.

U bytu se mohou hodit informace o společenství vlastníků, pravidlech domu, platbách záloh a způsobu hlášení počtu osob. U rodinného domu jsou důležité také podklady ke komínu, vytápění, studni, jímce, fotovoltaice nebo dalším technologiím.

Všechny závady zaznamenejte do protokolu

Pokud při kontrole objevíte závadu nebo nesplněnou dohodu, nespoléhejte pouze na ústní příslib nápravy. Popište problém přímo v předávacím protokolu, přidejte fotodokumentaci a uveďte, kdo a do jakého termínu zajistí opravu.

Protokol by měl být konkrétní. Místo obecné věty „poškozená podlaha“ je lepší uvést přesnou místnost, místo a rozsah poškození. Čím přesnější zápis bude, tím menší prostor zůstane pro pozdější rozdílný výklad.

Předávací protokol musí podepsat obě strany

V protokolu by mělo být uvedeno, kdo nemovitost předává a přebírá, přesné označení nemovitosti, datum a čas předání, stavy měřidel, počet klíčů, seznam předané dokumentace a všechny zjištěné vady.

Dokument si připravte ve dvou vyhotoveních a po kontrole jej nechte podepsat oběma stranami. Každý účastník by měl obdržet jedno podepsané vyhotovení. Pokud jsou součástí protokolu fotografie nebo seznam vybavení, označte je jako přílohy.

Po převzetí vyřešte přepis energií a pojištění

Po předání je potřeba včas přepsat elektřinu, plyn a další služby. Připravené stavy měřidel a předávací protokol celý proces výrazně usnadní. U bytu nezapomeňte oznámit změnu vlastníka správci domu nebo společenství vlastníků.

Od okamžiku převzetí by měla být nemovitost také vhodně pojištěná. Pokud koupi financujete hypotékou, může být pojištění jednou z podmínek banky. Neodkládejte ho proto až na dobu po nastěhování.

Když chcete mít při předání jistotu

Převzetí bytu nebo domu je chvíle, kdy se vyplatí být pečlivý a nic neuspěchat. Dobře provedená kontrola a přesný předávací protokol chrání kupujícího i prodávajícího a pomáhají uzavřít celý obchod bez zbytečných sporů.

Svým klientům pomáhám hlídat celý proces až do okamžiku předání klíčů. Kontroluji návaznost jednotlivých kroků, připravuji podklady a dbám na to, aby vše důležité bylo správně zaznamenané.

Čeká vás převzetí nemovitosti?

Pokud kupujete byt nebo dům a nejste si jistí, co při předání zkontrolovat nebo jak správně připravit předávací protokol, ráda vám pomohu. Společně projdeme důležité body a pohlídáme, aby převzetí proběhlo přehledně a bezpečně.

Chcete mít jistotu, že při převzetí na nic nezapomenete? Ozvěte se mi a domluvíme si nezávaznou konzultaci.